주민등록번호 전부가 기재된 부동산등기부(등기사항증명서)를 발급받는 방법

1. 원칙은 왜 주민등록번호 뒷 7자리를 가리나요

부동산 등기사항증명서(등기부)는 등기명의인의 주민등록번호 등이 기록되는 모든 등기(소유권보존·이전등기, 저당권설정등기, 가등기 등)중 그 등기명의인이 개인(내국인, 재외국민, 외국인)인 경우 및 등기명의인이 법인 아닌 사단·재단인 경우에 한해서 그 개인 및 대표자의 주민등록번호 등의 등의 뒷부분 7자리 숫자가 공시되는 것을 제한하는 것이 원칙입니다.

부동산 등기기록은 누구나 열람을 할 수 있지만 등기명의인의 표시에 관한 사항 중 주민등록번호 등의 뒷부분 7자리 숫자를 가린 등기기록을 받게 됩니다. 그러나 필요에 의해 주민등록번호 전부가 기재된 부동산 등기부를 발급받기를 원할 때에는 어떻게 해야 할까요?

2. 어떤 경우에 주민등록번호 전부가 기재된 등기부를 받을 수 있나요

부동산 등기부상의 등기명의인(말소사항 포함)의 주민등록번호 등을 입력하고, 등기기록에 그와 일치하는 주민등록번호 등이 존재하는 경우 / 공용목적(수용, 토지대장정리 등)으로 국가, 지방자치단체, 공익사업을 위한 토지등 취득 및 보상에 관한 법률 제8조 에 의한 사업시행자 등이 그 신청과 이해관계가 있음을 소명한 경우 / 재판상 목적으로 신청인이 그 신청목적과 이해관계가 있음을 소명한 경우 수사기관이 범죄의 수사에 필요함을 소명한 경우에는 주민등록번호가 전부 기재된 부동산 등기사항증명서를 발급받을 수 있습니다.

이러한 발급·열람의 세부 절차는 대법원 업무처리지침인 등기예규로 정하고 있습니다.

2. 공시 제한 대상 및 범위 등

가. 공시 제한 대상 (1) 등기명의인의 주민등록번호 등이 기록되는 모든 등기 (소유권보존 · 이전등기, 저당권설정등기, 가등기 등) 중 그 등기명의인이 개인 (내국인, 재외국민, 외국인) 인 경우 및 등기명의인이 법인 아닌 사단 · 재단인 경우에 한해서 그 개인 및 대표자의 주민등록번호 등의 일부 (2) 위의 경우에 해당되지 않는 법인, 법인 아닌 사단이나 재단, 국가, 지방자치단체 등 단체의 등록번호는 공시를 제한하지 아니한다.

나. 공시 제한 범위 등기명의인의 표시에 관한 사항 중 주민등록번호 등의 뒷부분 7 자리 숫자

3. 예외 발급과 폐쇄등기부의 특례는 어떻게 되나요

다. 등기사항증명서 발급 및 등기기록 열람 방법 (1) 원칙 (가) 등기사항증명서는 등기명의인의 표시에 관한 사항 중 주민등록번호 등의 뒷부분 7 자리 숫자를 가리고 (예 : 000000 - ＊＊＊＊＊＊＊) 발급하여 이를 교부한다. (나) 등기기록의 열람 (인터넷열람 포함) 은 등기명의인의 표시에 관한 사항 중 주민등록번호 등의 뒷부분 7 자리 숫자를 가린 등기기록을 열람에 제공한다.

(2) 예외

다음 각 호에 해당하는 경우에는 대상 등기명의인의 주민등록번호 등은 공시를 제한하지 아니한다.

1. (가) 대상 등기명의인 (말소사항 포함) 의 주민등록번호 등을 입력하고, 등기기록에 그와 일치하는 주민등록번호 등이 존재하는 경우
2. (나) 공용목적 (수용, 토지대장정리 등) 으로 국가, 지방자치단체, 공익사업을 위한 토지등 취득 및 보상에 관한 법률 제 8 조 에 의한 사업시행자 등이 그 신청과 이해관계가 있음을 소명한 경우
3. (다) 재판상 목적으로 신청인이 그 신청목적과 이해관계가 있음을 소명한 경우
4. (라) 수사기관이 범죄의 수사에 필요함을 소명한 경우

폐쇄등기부의 경우에는 사정에 따라 공시 제한이 완화될 수 있습니다.

(3) 수작업폐쇄등기부 및 이미지폐쇄등기부의 특례 수작업폐쇄등기부 및 이미지폐쇄등기부의 경우 위 (1) 및 (2) 의 규정에 따라 처리하되, 신청사건 수ㆍ발급면수ㆍ등기명의인 수 등이 과다하거나 등기부의 상태상 등기명의인의 주민등록번호 등의 식별이 용이하지 않아 주민등록번호 등의 공시를 제한하기 어려운 사정이 있는 경우에는 주민등록번호 등의 전부 또는 일부의 공시를 제한하지 아니할 수 있다.

4. 주민등록번호 등은 실제로 어떻게 입력·확인하나요

라. 주민등록번호 등 입력 절차 등

(1) 등기소의 담당직원이 신청을 받은 경우 (가) 신청인이 주민등록번호 등이 기재된 등기사항증명서를 발급 받고자 하거나, 주민등록번호 등이 가려지지 않은 등기기록을 열람하고자 할 경우, 담당직원은 신청인으로 하여금 해당 등기기록상 등기명의인의 주민등록번호 등을 등기사항증명서 교부신청서에 기재하게 하거나 또는 구두나 메모형식 등으로 이를 확인하여 입력하여야 한다. 이때 담당직원은 주민등록번호 등이 기재된 교부신청서 등을 즉시 폐기하는 등 주민등록번호 등이 유출되지 않도록 세심한 주의를 기울여야 한다. (나) 제2항 다호

(2) 목 (나) 부터 (라) 까지의 경우에는 신청인의 성명, 주민등록번호 및 주민등록번호 등의 공시를 제한하지 아니하는 사유 (부동산관련 소송절차에서 필요한 주소보정용 발급의 경우 관할지방법원, 사건번호, 원 · 피고 등) 를 구체적으로 입력하여야 한다. 이때 담당직원은 주민등록번호 등의 공시를 제한하지 아니하는 사유를 소명하는 서면 (신청기관의 공문 및 신청인의 신분증, 소송 수행상 필요한 경우에는 이를 입증할 수 있는 자료) 을 확인하여야 하며, 그 소명서면은 전산 입력후 신청인에게 즉시 반환한다. 아울러 담당직원은 주민등록번호 등의 공시를 제한하지 아니하는 사유가 없음에도 주민등록번호 등의 공시를 제한하지 아니하는 등기사항증명서를 교부하거나, 이를 열람에 제공하지 않도록 주의하여야 한다.

(2) 무인발급기 또는 인터넷을 이용하는 경우 등기명의인의 주민등록번호 등이 기록된 등기사항증명서를 발급 받고자 하거나, 주민등록번호 등이 가려지지 않은 등기기록을 열람하고자 할 경우, 신청인이 해당 등기명의인의 주민등록번호 등을 입력하여야 한다.

5. 등기기록에 주민등록번호가 없다면 어떻게 하나요

마. 등기명의인의 주민등록번호 등 추가 표시변경등기 (1) 현재 효력 있는 권리에 관한 등기의 등기명의인의 주민등록번호 등이 등기기록에 기록되어 있지 않는 경우, 그 등기명의인은 주민등록번호 등을 추가로 기록하는 내용의 등기명의인표시변경등기를 신청할 수 있다.

(2) 위 표시변경등기를 신청할 때에는 주민등록표등 (초) 본 또는 부동산등기용등록번호증명서 등 추가 기재할 주민등록번호 또는 부동산등기용등록번호가 등기명의인의 것임을 증명하는 서면을 첨부하여야 하고, 등기관은 위 증명에 대한 심사를 엄격히 한 후에 그 수리여부를 결정하여야 한다. 특히 법인 아닌 사단ㆍ재단이 등기명의인일 경우에는 「법인 아닌 사단의 등기신청에 관한 업무처리지침」을 준용하여 부동산등기용등록번호증명서 외에 정관 기타의 규약, 대표자 또는 관리인을 증명하는 서면 등도 첨부하여야 하고, 등기관은 첨부된 서면을 종합적으로 고려하여 부동산등기용등록번호가 등기명의인의 것이고 신청인이 적법한 대표자나 관리인인 것에 대해 엄격히 심사를 하여야 한다.

(3) 위 표시변경등기를 신청하는 경우 등기원인은 ‘ 주민등록번호 또는 부동산등기용등록번호 추가 ’ 로, 등기의 목적은 ‘ 등기명의인표시변경 ’ 으로, 등기원인일자는 등기신청일을 각 기재하여야 한다. 이 때의 등기기록례는 별지주) 와 같다. 주 : 위 기록례는 부동산등기기재례집 제388항 참조